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2019年日照房價還會漲嗎?預估大概率穩中有跌

字體大小:[日期:2018-10-19 14:36:38]閱讀:

導讀:
近日,身邊有日照的朋友特意為日照的房價做了首打油詩,他說:“日照房價過山車,炒客剛需掛錢串,飛流直漲三千元,疑是此處有金蛋。”那么,日照房價真的如這位朋友所說

近日,身邊有日照的朋友特意為日照的房價做了首打油詩,他說:“日照房價過山車,炒客剛需掛錢串,飛流直漲三千元,疑是此處有金蛋。”那么,日照房價真的如這位朋友所說,漲了這么多錢嗎?下面就由金鼎網小編為大家解析日照房價的現狀,順便預測12年日照房價的未來走勢情況。

2018年日照房價走勢回顧

根據吉屋網提供的2018年日照房價走勢圖,我們可以看到在年底的時候,日照新房均價為8959 元/平米,二手房均價為8800 元/平米。而在1月初的時候,日照新房均價只有6545元/平米,二手房均價也只有6907元/平米。

通過簡單的計算,日照這一年的房價漲了大約2千多元,怪不得日照房產超市網發起的樓市調查中,有86%的被調查者認為日照當前房價過高,難以接受。

據金鼎網小編了解,18年的漲勢比17年的還要兇猛,17年1月日照房價為6347元/平米,17年12月日照房價為6819元/平米,17年只漲了472元。也就是18年的房價比17年的房價多了五倍漲幅。

2018年日照房價走勢(來源:吉屋網)

日照房價上漲的直接原因:日照棚改位居全省第一

據日照指媒報道,2018年山東計劃棚改69.9萬套,其改造力度全國第一,而日照棚改8.6萬套,在全省排名第一!

一時間,棚改讓很多拆遷戶直接成了被動性的住房剛需者,棚改有兩種補償方式,一種是貨幣補償,另一種是房屋置換。

前者的現金補償對房價的影響非常大,貨幣補償可以讓拆遷戶全額殺入房地產!換句話,其實貨幣補償是變相的房產激勵方式,把房子拆了,然后給你錢,你去全額買商品房!

如果安置房補償,資金進入房產的少了,可是現狀是日照棚改的安置房未能及時蓋好,不少村民只能拿著拆遷的些許補償加貸款先買個小房子居住。

綜上,目前而言,日照的棚改成了導致了18年日照房價暴漲的直接誘因,而開發商手里房子不愁賣,為啥要降價。

2019年日照房價走勢預測

據金鼎網小編了解,2017至2018年日照已經完成了大量的棚改,2019年如果日照還有棚改項目的話,數量應該不會有很多。

而且,18年8月市住建局副局長董建華已經強調,18年上級下達我市棚戶區(城中村)改造安置房開工任務8.6萬套,要求在18年10月底前100%開工,同時基本建成1.2萬套棚改安置房。也就是說棚改選擇房屋置換的村民們有新房子住,不用去買房子住。

另外,在18年的山東省住房城鄉建設工作會議上,領導提出了鼓勵棚改、拆遷實物安置,取消貨幣化安置獎勵。雖然有人辟謠稱取消的是拆遷貨幣補安置獎勵!取消的只是獎勵!但金鼎網小編認為即便取消只是獎勵,但這也是一筆不小的錢,這其實說明了山東棚改補償在朝著實物安置傾斜,明年棚改的村民會對實物安置的選擇增多。

金鼎網小編從以上這些情況綜合分析,預測2019年日照房價暴漲可能性不是很大,而且大概率穩中有跌。

(版權聲明:本文為金鼎網獨家稿件,不構成投資建議,如需轉載請注明來源!)

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